赠与房产能节税? 房地合一上路后 未来用途是关键
admin  2019-08-16  手机端浏览

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房地合一课税制度上路之后,会计师提醒,赠与房产则不一定能够节税,要考量未来房产的用途为何,避免未来子女处理房产时要缴更多税。

房地合一课税制度上路之后,会计师提醒,赠与房产则不一定能够节税,要考量未来房产的用途为何,避免未来子女处理房产时要缴更多税。图:新头壳资料照片

将不动产赠与子女,是父母除了传承财富之外,更是常见的节税方式。但在房地合一课税制度上路之后,会计师提醒,赠与房产则不一定能够节税,要考量未来房产的用途为何,避免未来子女处理房产时要缴更多税。

税法规定,不动产赠与是将土地与房屋分开计算,分别按照土地公告现值以及房屋评定现值作为计算依据。目前土地的公告现值与房屋评定现值皆低于市价,因此赠与不动产为父母移转财富给子女时常见的节税方式。

然而,在房地合一课税制度上路之后,若是想透过赠与房产给子女的方式节税,则需要考虑到更多因素。安侯建业会计师事务所税务投资部会计师吴能吉表示,一民众去年花5225万元买房产送给女儿,由于该房产的房地现值合计为1000万元,扣除220万元的免税额后,再基于赠与税率为10%,实际要缴的赠与税为78万元。

若该民众是以现金赠与5225万元给女儿,依赠与税新制改採累进课税计算,应该要缴626万元的赠与税。因此,以赠与等值房产的方式,省税金额高达548万元。

但是,如果三年后女儿想以6000万元出售,依据房地合一的课税方式,是採售价减掉取得时成本,再乘上税率。以此计算房产交易所得,则女儿当时取得房产成本仅1000万元,卖房所得为5000万元,税率为20%时须缴1000万元所得税,加上之前父母已缴的赠与税78万元后,整体税负高达1078万元。

不过,女儿若是自住满六年后再出售,便可以享有400万的免税额及10%优惠税率。延续上例,若以6000万元出售房屋,扣除房产成本及免税额后乘上10%税率,财产交易税额为460万元,再加上先前负担的赠与税78万元,合计538万。相较于直接赠与现金的税赋额,此方法仍达到节税效果。

吴能吉说,民众在赠与房地产给子女时,需先考量房地产未来的用途,避免忽略子女在未来要出售时所需负担的财产交易税额,反而失去了节税的效果。

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